Mua nhà chung cư chưa có sổ hồng

Thủ Tục Mua Nhà Chung Cư Chưa Có Sổ Hồng

Nhằm tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần nắm rõ các thủ tục quy trình mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Đối với trường hợp mua nhà chung cư khi chưa có sổ hồng thì mức độ rủi ro sẽ cao hơn, vì thế pháp luật cũng quy định thủ tục hết sức chặt chẽ, cụ thể:

1. Nộp đơn lên chủ đầu tư để mua nhà chung cư chưa có sổ hồng

Sau khi thống nhất các thỏa thuận về phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao nhà, giá chuyển nhượng…bên chuyển nhượng nộp đơn lên chủ đầu tư gồm các hồ sơ đính kèm là: hợp đồng mua bán, chứng minh nhân dân, hộ khẩu để xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ.

Chủ đầu tư tiến hành kiểm tra việc thanh toán của bạn đã đầy đủ chưa. Nếu không có vấn đề thì thông báo được phép chuyển nhượng. Lúc này, bên chuyển nhượng được phép chuyển nhượng dù chưa có sổ hồng.

2. Làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng

Hai bên thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà tại văn phòng công chứng. Để soạn văn bản chuyển nhượng thực hiện theo đúng Thông tư 19/2016/TT-BXD, bạn có thể nhờ văn phòng công chứng soạn thảo và công chứng luôn.

Hồ sơ đề nghị công chứng gồm các giấy tờ sau:

+ 7 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để lưu tại cơ quan công chứng)
+ Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người bán và chủ đầu tư
+ Biên bản làm việc giữa chủ đầu tư và hai bên tham gia chuyển nhượng hợp đồng mua bán
+ Thông báo CMT/CCCD/hộ chiếu, sổ hộ khẩu/xác nhận hộ khẩu, đăng ký kết hôn/xác nhận tình trạng hôn nhầ  còn giá trị để đối chiếu.
+ Các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực như giấy tờ về tình trạng hôn nhân,…

3. Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân

Mức thuế thu nhập cá nhân là bằng 2% X Giá chuyển nhượng.

Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu)
+ Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
+ Hoá đơn VAT các đợt thanh toán
+ CMT/CCCD/Hộ chiếu của bên nộp thuế
Lưu ý là tờ khai cần điền đầy đủ thông tin chính xác để không bị trả lại. Sau khi chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, bạn nộp hồ sơ cho cục thuế

4. Xác nhận văn bản chuyển nhượng

Căn cứ theo khoản 3 Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng:

+ 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở
+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
+ Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.
+ Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn giá trị để đối chiếu.

Trong vòng 5 ngày kể từ khi nhận các giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đã được công chứng và nộp đầy đủ thuế, phí từ bạn và người mua. Chủ đầu tư sẽ tiến hành xác nhận và gửi cho bên nhận chuyển nhượng các giấy tờ sau:

+ 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng.
+ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại.
+ Bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở).
+ Biên lai nộp thuế hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

5. Nhận giấy chứng nhận sở hữu

Sau khi đã thực hiện đầy đủ quy trình trên của thủ tục mua nhà chung cư, bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ theo đúng thỏa thuận của hai bên. Tuy nhiên khi nhận sổ đỏ bạn nên kiểm tra thật kỹ càng để phát hiện ra được các sai sót và kịp thời chỉnh sửa.

Bạn có thể tham khảo thêm thủ tục cấp sổ hồng để nắm thêm được thông tin cần thiết để nhận được sổ hồng về tay.

Thủ tục sang tên sổ đỏ mới nhất 2021

Trên đây là quy trình và thủ tục mua nhà chung cư mà Woori Bank Hà Nội sản muốn gửi tới bạn đọc. Dù có sổ đỏ hay chưa có sổ đỏ, nếu bạn thực hiện đúng quy trình trên thì sẽ đảm bảo an toàn, không lo rủi ro.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn yên tâm khi chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Woori Bank Hà Nội chia sẻ thêm về CHƯƠNG TRÌNH VAY MUA NHÀ LÃI SUẤT HẤP DẪN CHỈ 8%/NĂM, để biết thêm thông tin chi tiết và nhận thêm sự tư vấn về gói vay mua nhà, hãy liên hệ Woori Bank Hà Nội 0356 234 929.

Chọn sao để đánh giá:
[Tổng người bình chọn: 1 Điểm trung bình: 5]
Chat Zalo Chat Facebook